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Humedad por Filtraciones

humedad por filtraciones

Seguro eres de los tantos que sufre de humedad por filtraciones en su casa. ¡Bienvenido al club!!

Aclaremos que este un club que cada día suma más miembros… y ninguno de ellos lo hace en forma voluntaria ㋡㋡. La humedad nos iguala, no respeta ideología ni condición social.

¿Cuál de estas manifestaciones es la que te está afectando?:

  • Goteras en techos
  • Pisos húmedos
  • Humedad en paredes
  • Pinturas desprendidas

Cualquiera sean los tipos de humedad que tengas en tu casa vamos a aportarte soluciones. Te ayudaremos a identificar el problema y te daremos los consejos más útiles para que puedas ocuparte de la reparación de humedades por filtración, y hacerlo CON ÉXITO. Vas a AHORRAR mucho dinero ya que la mayoría de ellos podrás ponerlos en práctica por tu propia cuenta.

Conozcamos al “enemigo”.

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Qué es la Humedad por Filtraciones

La definición de filtración que puedas encontrar por allí seguramente NO ES la que identifica lo que estás sufriendo. Por eso concentrémonos en aquellas que realmente hacen daño para saber de qué estamos hablando.

Cuando hablamos de humedad por filtración hacemos referencia a aquella originada por el ingreso de agua desde el exterior al interior. Puede parecer una obviedad pero la idea es diferenciarla de otro tipo de humedades que se originan internamente, como la condensación o perdidas en cañerías.

Los ambientes que pueden verse afectados por humedad por filtraciones son todos aquellos que tienen contacto con el exterior. Dependiendo de cómo esté estructurada tu casa será el nivel de peligro al cual estén expuestos los locales. Los riesgos de filtración de agua serán mayores cuando compartan techos o muros expuestos a las lluvias dominantes de la zona.

Pero lamentablemente no todo es una cuestión de exposición climática. Hay otro tipo de filtración de agua que afecta aún a locales bajo tierra, como ocurre con sótanos o cocheras semi enterradas.

Cómo identificar a la Humedad por Filtraciones de Agua

Hay dos formas rápidas de reconocer cuándo una mancha de humedad es por filtraciones:

a) Por su forma: Usualmente se presentan como una mancha de humedad con contornos marcados, con un centro de mayor intensidad y bordes que se difuminan. Habitualmente ese centro es el que marca el punto de origen de la filtración de agua.

Otra de los rasgos que caracterizan a la humedad por filtraciones es la presencia de eflorescencias de salitre. Estos cristales salinos, al ir acumulándose, absorben mas humedad y se “hinchan”. A la larga esto termina generando  desprendimiento en los revoques y las pinturas del muro afectado.

b) Por la zona afectada: Los lugares más expuestos a filtraciones de agua son los muros exteriores, los techos, fachadas y sótanos. Por lo general las manchas de humedad se agudizan o se hacen más evidente luego de una lluvia. Si esto ocurre, es clara la causa que la está generando.

Por el contrario, si las manchas de humedad se mantienen constantes, aún con temporadas de buen clima, otros serán los orígenes de las humedades. Ante estos casos lo más probable es que estemos ante humedad por condensación o humedad por capilaridad. Las causas ya no estarán relacionadas con el clima, y las soluciones serán otras.

Causas Generales de las Infiltraciones de Agua

Los orígenes de la humedad por filtración están relacionados con la presencia de agua en contacto con las superficies exteriores. Pero esta no es por sí misma una razón suficiente para que ésta ingrese al interior de las casas.

Las verdaderas razones que explican este tipo de humedades tienen que ver ciertas deficiencias en las protecciones impermeables. Ya sea por mala ejecución, por deterioro o por vejez, las causas más comunes son:

  • Mala impermeabilización del techo: Puede ser una rotura en la membrana impermeabilizante que cubre la azotea. También puede suceder que se la haya perforado con algún tornillo o sistema de anclaje de antenas u otras estructuras.
  • Fallas en los revoques hidrófugos: Cuando la filtración se concentra en las paredes que dan al exterior es probable que haya una grieta o fisura en el revoque impermeable. Tampoco es de descartar una mala ejecución de la mezcla impermeable al momento de ejecutar la barrera hidrófuga.
  • Ascenso de napas freáticas del terreno: Cuando las napas de agua subterráneas se acercan a la superficie presionan bajo el contrapiso de las casas. La presión continua puede generar fisuras en el hormigón, y por consiguiente, humedad por filtración en pisos.
  • Rotura de algún elemento de terminación: Toda vez que el material de las cubiertas se discontinúe habrá filtraciones en el techo. Puede ser una teja rota o fisurada; chapas oxidadas o tornillos de sujeción flojos. La humedad ingresará por cualquier resquicio, sea éste notable o difícil de detectar a primera vista.
  • Averías o atascos en bajadas pluviales: Los tubos de bajada de desagües de lluvia pueden averiarse u obstruirse. No es habitual que se haga un adecuado mantenimiento de azoteas y canalones de desagüe. La acumulación de suciedad y hojas impide el normal escurrimiento de agua por lo que el techo desbordará en cada lluvia.

Tipos de Humedad por Filtración

De acuerdo a su ubicación dentro de la casa  y en función de las causas que la producen, los tipos de humedad por filtraciones se clasifican en:

  • Filtraciones de Agua en Techos de concreto o techos de chapa
  • Filtraciones en Suelos
  • Filtraciones en Fachadas o paredes  exteriores
  • Filtraciones en Sótanos o Cocheras semi enterradas

Es necesario hacer una salvedad: No hay una receta universal para todos los tipos de humedad por filtraciones. No es lo mismo tener que reparar humedades por filtración en techos que arreglar filtraciones en sótanos. En cada sector específico donde ocurran filtraciones habrá que aplicar una solución distinta. Veamos entonces como arreglar cada tipo de humedad de acuerdo a su ubicación.

Filtraciones de Agua en Techos

Por su ubicación, los techos está directamente expuesto a las inclemencias de la intemperie y a su agente más agresivo: la lluvia.

Las filtraciones procedentes de las cubiertas accesibles o no (terrazas superiores y tejados) son las más habituales. Cuanto menor es la pendiente del techo, más despacio escurrirá el agua de lluvia. Mientras más tiempo pase el agua sobre la cubierta, mayores serán las chances de sufrir humedad por filtraciones de agua en techos.

A las deficiencias en las pendientes de escurrimiento habrá que agregar otras causas para los problemas de filtración. Una de ellas es la vejez del sistema de impermeabilización. Las membranas impermeables NO SON ETERNAS y precisarán reemplazarse al cabo de unos pocos años de colocación. Lo mismo ocurre con las pinturas o membranas líquidas impermeables. También habrá que tener en cuenta los errores de ejecución de los trabajos de impermeabilización. Un buen sistema “hace agua” ante una mala ejecución.

Veamos algunos trucos para arreglar humedades por filtración en cubiertas, de acuerdo a los tipos de techos.

filtraciones de agua en techos
La humedad por filtraciones de agua en techos so fácilmente reconocibles por su ubicación y sus contornos definidos

Humedad en Techos de Concreto

Como mencionamos, para reparar grietas en techos de concreto las técnicas de aislación más comunes consisten en la colocación de membranas impermeabilizantes. Los sistemas de aplicación más extendida son:

  • Membrana asfáltica (o manto asfáltico) 
  • Membrana líquida (o pintura acrílica)

Aunque estos dos tratamientos para impermeabilizar techos tienen sus propias modalidades, necesitan de similares preparaciones de la superficie. Ambos actúan sellando grietas y fisuras, pero una mala ejecución puede hacer recurrente la reaparición de filtraciones.

En este enlace te explico dos secretos importantes para reparar humedades en techos de losa:

  1. Qué sistema de impermeabilización  es el más conveniente para el techo de tu casa
  2. Cómo aplicarlo PASO a PASO para que las humedades en el techo no reaparezcan

Humedades por Filtración en Cubiertas de Chapa

Las chapa, utilizada como cubierta de terminación de un techo, es un material que asegura una buena impermeabilidad… hasta que deja de hacerlo.

¿Cuáles son los lugares más frecuentes donde se producen filtraciones en techos de chapa? Básicamente donde la chapa pierde su continuidad, es decir, donde termina o se perfora. ¿Dónde ocurre esto?

  • Filtraciones entre chapa y pared (cargas o mojinetes)
  • En la terminación de la chapa sobre los desagües (canalones o canaletas)
  • En la unión entre chapas con distintas pendientes

Humedad por Filtración en Fachadas y Muros Exteriores

Las paredes exteriores, como cualquier superficie expuesta a la intemperie, también sufrirán la acción de los agentes climáticos. Los orígenes de las filtraciones en muros no sólo tienen que ver con la acción de la lluvia. Si bien ésta es la causa principal, los daños se originan desde el mismo momento en el que no se ejecuta correctamente la impermeabilización.

Puede que los revoques hidrófugos arrastren problemas de ejecución, por errores en las mezclas o en la mano de obra. Pero también hay un concepto equivocado que suele ser el principal responsable de la humedad por filtración en fachadas y muros exteriores.

Mucha gente “posterga” (a veces indefinidamente) el pintado del exterior de la casa; “si al final de cuentas es sólo  estética”. Lo que NO se tiene en cuenta es que las pinturas exteriores, por lo general son impermeables. Al no pintar las terminaciones exteriores de los muros, estas quedan expuestas a todas las agresiones del clima. Con el tiempo no solamente se deberá reparar humedades por filtración sino también arreglar los revoques deteriorados.

El ciclo contínuo de falta de mantenimiento agrava los problemas y para cuando decidimos hacer algo suele ser demasiado tarde. En el enlace siguiente vas a encontrar cada una de las alternativas para eliminar la humedad por filtración en fachadas y exteriores. Cada técnica tiene su paso a paso y está explicada de forma sencilla.

No te conformes con “parches” que enmascaran los síntomas. Decide de una vez por todas gastar sólo UNA VEZ para lograr soluciones definitivas.

Humedad en Sótanos

Los sótanos son ambientes que suelen sufrir a menudo humedad por filtraciones. Su ubicación bajo el nivel del terreno, hace que sus paredes estén en contacto con la humedad del suelo circundante. La tierra del terreno está expuesta a variaciones de humedad (lluvias, etc.) que lo transforman en un medio agresivo para los muros. El contacto continuo con el agua de la tierra hace que cualquier grieta o fisura sea una vía de acceso directo para la humedad.

Los problemas de los sótanos no acaban en las grietas de los muros. En ellos también se producen humedades por capilaridad, es decir, agua del suelo que sube por la cimentación y se transmite a las paredes. Los problemas de las humedades en sótanos no sólo tienen un componente estético. El ambiente húmedo puede producir:

  • Problemas de salud: Alergias, rinitis, y otras afecciones respiratorias. Si el ambiente es “insalubre” termina por no usarse, desperdiciando muchos m2 realmente aprovechables.
  • Problemas estructurales: La falta de atención en el mantenimiento puede afectar la estabilidad de la construcción. Si no se hace nada para solucionar las filtraciones en los muros de sostén de la casa, puede que luego sea muy tarde.

La reparación de humedades por filtración en sótanos son un tema que merece ser comentado con la seriedad que corresponde. Los síntomas son muchos y las causas que las originan también. A continuación te dejo una guía completa para arreglar la humedad en sótanos. Allí podrás reconocer qué puedes hacer por tu cuenta y cuándo deberás buscar ayuda técnica.

Cualquiera de las dos alternativas serán un paso adelante para lograr SOLUCIONES DEFINITIVAS.

Filtraciones de Agua en Pisos

Las causas más frecuentes de filtraciones de agua en pisos, obedecen a 3 razones bien identificables:

a) Humedad Por Condensación: ¿No te ocurre que hay temporadas que los pisos no parecen secarse nunca? ¿Qué es lo que ocurre? Los pisos de la casa se mojan por exceso de humedad ambiente. Esto es característico en regiones marítimas, frías y con elevada humedad relativa. Por ser una manifestación de la humedad ambiente no podemos hablar que pertenezca a las humedades de filtraciones. Esto no le quita importancia así que también te daremos los mejores consejos para evitar sufrirla.

b) Humedad por Filtración por roturas en Tuberías: A menudo las cañerías se averían, claro está. El agravante es cuando esto sucede con la instalación que pasa bajo el suelo de la casa. Aunque no es tan frecuente, es mas común en instalaciones de agua y desagües pluviales o cloacales de casas con cierta antigüedad. Los materiales utilizados en aquellas tuberías no tienen la calidad de los que utilizamos en la actualidad. Cuando las filtraciones de agua en pisos tienen su origen en estas causas suelen “dolernos” más que otras. ¿Cuál es la solución más segura?: Reparar (o mejor aún reemplazar) el tramo averiado. Quizás sea tiempo de pensar en reemplazar la instalación completa.

c) Humedad por Napas de Agua: Las napas freáticas son corrientes de agua que circulan varios metros debajo del terreno de asiento de las construcciones. Cada tanto se elevan quedando muy cerca del nivel de los pisos de la casa. Esto coincide con temporadas muy lluviosas. En estas circunstancias aparecen filtraciones en pisos que parecen no poder contenerse.

Cada uno de estos tipos de humedades tiene su solución definitiva. Si no quieres gastar dos veces en el siguiente artículo podrás enterarte de cómo acabar con los pisos húmedos. Son 5 minutos que pueden hacer la diferencia.

¿Por que aceptar la condena de sufrir las consecuencias de las humedades por filtraciones?

¿Acaso no te mereces disfrutar de una casa más seca?

La SOLUCIÓN comienza en el momento en que decides hacer algo. En este y otros artículos estará la llave para ayudarte a hacerlo

No te pierdas estas Ideas!!

►► Problemas de humedad en casa: Si quieres saber más sobre los distintos tipos de humedad que afectan tu casa, (y sus soluciones), no dejes de visitar el enlace.

►► Soluciones a la Humedad de Condensación: Para sacarse este problema de encima precisas saber algunos secretos. En este enlace te los cuento.

►► Humedades en Cimientos: Las mejores 3 técnicas para eliminar la humedad en paredes para siempre.