Humedad del sótano: cómo deshacerse de ella para siempre

Humedad del sótano: cómo deshacerse de ella para siempre

¿Cómo saber si tiene un problema de humedad en el sótano? Al tacto, mirada y olor. Sentir un olor ahumedades bajar al sótano o ver algunos lugares afectados por laEl agua suele ser un signo de que la humedad relativa es demasiado alta. Esta situación no debe tomarse a la ligera, ya que puede causar daños importantes a su hogar y su salud. Afortunadamente, ¡existen soluciones para solucionarlo!

Antes de hacer nada, es importante conocer los riesgos asociados a la humedad en un sótano, sus causas y cómo eliminarla.

Las consecuencias de un sótano húmedo

Debido a que el aire caliente siempre sube, te guste o no, el aire de tu sótano viaja de piso a piso en tus dormitorios. A esto se le llama efecto de acumulación. Por lo tanto, el aire en un sótano húmedo que se ve afectado por contaminantes, como el moho, también se encontrará en los pisos superiores de su hogar. La lista de efectos negativos directamente relacionados con la alta humedad del sótano es bastante larga. Esto es de lo que debe preocuparse:

  • Suelos de madera que se encrespan;
  • Puertas que se rayen (debido a la hinchazón)
  • Alfombras húmedas u otros tejidos que desprendan malos olores;
  • Presencia más intensa de ácaros del polvo doméstico (el alérgeno interior más importante);
  • Condensación, podredumbre y mohos que, gracias al calor, se elevan en tu ático y se instalan allí
  • Escarcha, condensación y moho dentro de las ventanas cuando la temperatura desciende por debajo del punto de congelación;
  • Aumento de las facturas de calefacción y aire acondicionado (aire húmedo = más difícil de calentar y enfriar);
  • Agravación de alergias y asma;
  • Etc.

Para la protección de su salud y la de las personas cercanas a usted, no espere a que surja tal situación y aborde el problema directamente en la fuente. Recuerda hacer el archivo descontaminación de su sótano si se ve afectado por contaminantes. Si las áreas infectadas son pequeñas (menos de 1 m2 por zona) y que los moldes no sean negros ni estén pegados en superficies porosas, puede quitarlos usted mismo.

moho en el sótano

Las causas de la humedad en un sótano.

Hay cuatro razones principales por las que un sótano está húmedo o mojado:

  1. Infiltración de aguas subterráneas;
  2. Acción capilar (cuando los bloques de hormigón absorben agua y se convierten en esponjas);
  3. Un problema relacionado con el vapor de agua que atraviesa sus paredes;
  4. Infiltración de aire en el sótano, que deja entrar tanto agua como aire.

¿Cómo prevenir la infiltración de agua en un sótano?

Si desea evitar que las infiltraciones de agua atraviesen sus cimientos y entren en su propiedad, hay dos prácticas preventivas que debe adoptar:

  1. Desde el exterior, aplique una capa o membrana impermeable a las paredes del sótano.Notar : La impermeabilización del sótano no es un trabajo de bricolaje. Es un proyecto difícil y complejo que solo debe ser atendido por profesionales en este campo. Estos contratistas especializados tienen los conocimientos y habilidades para impermeabilizar un sótano utilizando equipos especializados para este tipo de negocio.
  2. Instalar un desagüe francés alrededor de la base, lo que le ayudará a eliminar el exceso de agua de su hogar.

Antes de la década de 1970, no era obligatorio tener un desagüe francés alrededor de su casa. Si la pendiente de su casa es negativa y su casa fue construida antes de la década de 1970, corre el riesgo de acumulación de agua. Por lo tanto, es posible que su casa tenga filtraciones de agua a través de sus cimientos. Por tanto, sería importante corregir la situación rápidamente.

Dicho esto, incluso si tiene un drenaje francés, es bueno tener en cuenta que su vida útil promedio se estima en alrededor de 20-25 años. Una vez transcurrido este tiempo, puede estar muy obstruido con tierra y barro o atravesado por ramas y ya no repele el agua como lo hacía en sus primeros años.

También es posible nivelar el suelo alrededor de su casa agregando tierra o arcilla para aumentar la pendiente de su hogar y así reducir el riesgo de filtraciones.

molde del sótano

¿Cómo reducir la humedad en un sótano?

A pesar de todos los esfuerzos realizados, como instalar un desagüe francés, impermeabilizar la cimentación o reparación de grietas en la cimentación, es posible que la humedad continúe persistiendo en el sótano. En estos casos, también podría ser un aislamiento deficiente o una grieta que deja entrar aire exterior que no puede ver. En este caso, sería importante considerar agregar un deshumidificador. Sin embargo, los deshumidificadores simples que se pueden encontrar en los grandes almacenes no son lo suficientemente potentes para eliminar la humedad de manera efectiva, en un sótano lleno. Es por eso que necesitará un sistema profesional que pueda eliminar el exceso de humedad.

Su deshumidificador debe tener un sistema de drenaje de agua integrado. Si no es así, tan pronto como el tanque esté lleno, deberá vaciarlo. Un tanque deshumidificador puede llenarse después de 12 horas antes de apagarse. En caso de que tu humedad sea alta, con un deshumidificador de gama baja tendrás que vaciarlo varias veces al día. Con un sistema integrado, el trabajo se realiza solo durante todo el año, ¡sin riesgo de inactividad! Además, estos sistemas no funcionan con temporizador, sino en función de la humedad del aire. Por lo tanto, solo comienza cuando es necesario.

moho en un sótano

¿Están agrietadas las paredes de sus cimientos?

Dado que no siempre es fácil ver posibles grietas en las paredes interiores, si su sótano no está terminado con paneles de yeso, tiene la ventaja de ver desde el interior si hay grietas en sus cimientos. Las grietas de los cimientos son una fuente de infiltración (agua y aire) y, por lo tanto, están directamente relacionadas con el aumento del nivel de humedad en su sótano. Por lo tanto, reparar las grietas de los cimientos es esencial antes de siquiera pensar en terminar su sótano.

grietas en la base

¿Cómo cuidar las paredes húmedas de un sótano?

Ya sea que su cimiento esté moldeado en concreto o bloques de cemento, con el tiempo y la humedad en un sótano que no está completamente renovado, es muy posible que sus paredes se manchen. ¿Qué puedes hacer para corregir la situación?

En primer lugar, no termine un sótano hasta que se haya corregido la fuente de humedad o el problema de filtración. Esto no mejorará su sótano de ninguna manera y, en cambio, creará un entorno ideal para el crecimiento de moho. Una vez resuelto el problema, puede considerar una solución completa de acabado y aislamiento, adaptada a sus necesidades.

Si no quieres terminar el sótano, Hay varios tipos de paneles aislantes que se pueden aplicar directamente a las paredes de los cimientos. No tendrán el mismo acabado, pero ayudarán a que tu sótano sea más aislado y atractivo, sin tener que pagar una gran cantidad. Los paneles tipo Zen Wall son un ejemplo de ello.

Sótano de pared zen

¿Podría un problema de humedad en el sótano afectar la venta de su casa?

Lo adivinó: un comprador potencial generalmente espera comprar una casa saludable con un sótano seco. No quiere lidiar con los problemas derivados de un sótano húmedo.

Un sótano sin terminar o reacondicionado que también tenga un problema de humedad incluso menor afectará el valor de reventa de su casa. En general, calculamos una pérdida de valor del 10% del valor total de la casa. Por ejemplo, para una casa de $ 400,000, una pérdida estimada de alrededor de $ 40,000. Este es también el umbral mínimo de pérdida, ya que no incluye los daños ni el costo de las reparaciones y renovaciones. Si el comprador tiene que cambiar un desagüe francés, arreglar grietas, rehacer molduras y un piso, aumentará sus pérdidas como vendedor.

Antes de invertir en la renovación de un sótano

Si está considerando terminar el sótano, sepa que los beneficios de hacerlo son numerosos. Además de ser una excelente manera de ganar espacio adicional para vivir, obtendrá un retorno de la inversión muy atractivo (50 a 75%). Sin embargo, no puede pensar en hacer esto hasta que haya abordado las causas de la humedad de su sótano. El diseño de su sótano no solucionará los problemas de humedad.

Notar : Es mejor evitar los pisos de madera en el sótano. Con la humedad generalmente más alta aquí que en cualquier otro lugar de la casa, la madera se hinchará y, en caso de infiltración de agua o daño debido a un problema con la bomba de sumidero, la madera se elevaría. Por tanto, una solución de suelo flotante sería más adecuada para obtener un efecto madera, sin los inconvenientes.

piso flotante

¿Invertir en un sótano seco o aguantar su propio sótano húmedo?

Resolver los problemas del sótano húmedo no es el proyecto más emocionante, es cierto. Pero si pospone el problema demasiado tiempo, su salud podría verse afectada … ¡y también su billetera! Los problemas de humedad más grandes costarán más corregirlos. Siempre es más barato solucionar el problema cuando es pequeño. Además, con un sótano en buenas condiciones, podrá disfrutar del ahorro de espacio durante muchos años.

 

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